Categorii

SeoNet.ro AdServer

HostMama

gazduire web ieftina

Arhiva pentru Categoria ‘Imobiliare’

Amalia Rezident este ACASA! Apartamentele sunt gata!

22/12/2013 - 07:12 PM - postat de amaliarezident

Arhitectura foarte moderna cu accente liniare si volumetrie simpla, excelenta compartimentare interioara a apartamentelor,  functionalitate foarte buna a intregului ansamblu, atentia oferita in amenajarea spatiilor aferente ansamblului, alei si trotuare bine definite, parcari delimitate, sunt numai cateva din motivele care trebuie sa va atraga atentia daca va aflati in cautarea unei locuinte spatioase, atent finisata, oferita spre vanzare la un pret decent in Amalia Rezident.

Principiile ce au stat la baza acestui proiect sunt  imbunatatite in continuare, tinandu-se cont de aceleasi lucruri simple, dar importante si anume: compartimentarea excelenta si variata a spatiilor locative, dand posibilitatea proprietarilor de a alege acest lucru, costuri minime de intretinere, un real raport calitate – pret, siguranta oferita actualilor dar si viitorilor locatari.

Locuintele sunt gandite astfel incat sa se adapteze nevoilor oricarei persoane datorita compartimentarilor diverse care se bucura de finisaje atent executate. Ele sunt proiectate intr-o maniera rationala si echilibrata pentru a crea spatii ample si luminoase.

Avantajul achizitionarii apartamentelor sau garsonierelor din faza de proiect, ofera posibilitatea realizarii compartimentarilor si achizitionarii suprafetelor in functie de bugetul, dorintele si necesitatile fiecarui proprietar

Vino si tu si alatura-te familiilor care locuiesc deja si se bucura in fiecare zi de confortul oferit de apartamentele din Amalia Rezident.

Amalia Rezident este ACASA !

Schimbari semnificative pe piata birourilor din Capitala

05/12/2013 - 10:12 PM - postat de NetWorth

Specialistii Romtor Real Estate sunt de parere ca anul 2013 subliniaza o serie de schimbari pe piata birourilor, atat din punct de vedere al comportamentului jucatorilor din piata, cat si al trendurilor.

Peste 70% dintre chiriasi, spre exemplu, studiaza piata vreme indelungata si incep sa caute un spatiu nou cu 2 – 3 luni inainte de expirarea termenului contractual. Piata este mai dinamica in comparatie cu anul trecut si chiriasii mai hotarati sa semneze contracte pentru spatii noi.
Din punct de vedere al suprafetelor, 85% dintre solicitarile primite de brokerii Romtor Real Estate variaza intre 200 si 500 mp, in timp ce 15% dintre acestea vin de la companii care au peste 50 de angajati si au nevoie de spatii de birouri cu suprafete de pana la 3.000 mp.
Elementul comun intre cele doua tipologii de solicitari este calitatea.
Se cauta spatii in caldiri de birouri de clasa inalta, care sa dispuna de dotari cum ar fi climatizarea HVAC, sistem BMS, lifturi de mare viteza, iluminatul interior la anumite standarde, dar care sa dispuna si de conditii mai putin solicitate in occident, ferestre care se deschid, locuri de parcare, sa fie situate in apropierea statiilor de metrou.
O alta schimbare semnificativa se refera la arhitectura cautata.
Accentul se pune pe constructiile moderne, in timp ce vilele stil pierd din atractivitate. Chiar si institutii oficiale, precum ambasadele, opteaza pentru spatii mai moderne. Un factor care a dus la acest trend este dorinta chiriasilor de a se muta direct in spatii eficiente din punct de vedere financiar, care sa nu mai necesite amenajari aditionale.
Office boutique este un concept nou pe piata de birouri din Romania.
In general, dezvoltatorii care se gandesc sa construiasca cladiri de tipul office boutique se adreseaza companiilor mai mici – cu cereri de 200-500 mp – care vor spatii in cladiri de birouri moderne si luminoase, dar care doresc si intimitatea inchirierii unui etaj complet cu toaleta proprie si o identitate mai bine definita.
Putem spune ca office boutique este o cladire care indeplineste toate specificatiile tehnice pentru clasa A, doar suprafata facand o diferenta datorita dimensiunilor mai mici.

Se cauta cu precadere imobilele cubiste, de 800 – 1.000 mp, de calitate superioara

Topul celor mai cautate zone de birouri identifica:

1. Cotroceni – o zona aerisita, in proximitatea metroului, cu acces la locuri de parcare, dar si cu un numar redus de cladiri de birouri noi, exceptionale. Companiile care au deja sediul in aceasta zona nu doresc sa se mute, iar cele care pana acum au avut sediul in vestul orasului se orienteza catre aceasta zona central – vestica. Companiile cu sedii in aceasta zona activeaza in IT si audit financiar.
2. Militari – Politehnica – desi este o zona destul de aglomerata, accesul la metrou si la forta de munca datorata proximitatii de Institutul Politehnic si de caminele studentesti sunt doua argumente puternice. Aceasta zona este preferata in general de companiile active cu precadere in domeniile tehnice si IT. Zona s-a dezvoltat datorita ofertei de cladiri de birouri noi construite la standarde de clasa superioara, dar si preturilor accesibile pentru orice tip de spatiu.
3. Dorobanti – Aviatorilor – aceasta este o zona cautata de companiile care pun accentul pe imaginea pe care o prezinta clientilor lor. In aceasta zona a capitalei gasim companii financiare sau de servicii, care lucreaza mult cu publicul, care doresc sa investeasca in imaginea lor si sunt dispuse sa plateasca tarife de inchiriere mai mari. Pe langa statutul de zona premium, apropierea de mijloacele de transport in comun care fac legatura cu cartierele importante ale orasului si cu zona de nord-aeroport a capitalei este inca un factor care creste atractivitatea acestei zone.
4. Centru (Unirii – Univesitate – Romana) – cu toate ca centrul orasului este cea mai atractiva zona, problema cea mai mare cu care se confrunta companiile este lipsa locurilor de parcare si aglomeratia. Aceasta zona este preferata de firmele ai caror angajati sunt raspanditi prin tot orasul, care vor sa investeasca in imaginea lor, dar nu vor sa plateasca foarte mult pentru aceasta. Desi avantajul unui birou in centrul orasului este incontestabil, nu se ofera decat un loc de parcare la 100 mp de spatiu inchiriat, restul angajatilor folosind mijloacele de transport in comun.
5. Barbu Vacarescu – Floreasca – aceasta este zona din Bucuresti cel mai dezvoltata din punct de vedere business, cu acces facil atat la metrou cat si la mijloacele de transport in comun care fac legatura cu principalele cartiere rezidentiale ale capitalei. Zona de nord isi mentine atractivitatea nu numai prin prisma numarului mare de cladiri de birouri disponibile, ci si datorita preferintei top managerilor de a locui in aceasta zona.

In ceea ce priveste preturile, in prezent chiriasii vizioneaza spatii care costa 15 – 17 E / mp / luna, insa inchid tranzactiile la preturi de 10 E – 12 E / mp / luna.
De asemenea, in bugetul disponibil pentru inchiriere a unui sediu intra si cheltuielile cu intretinerea si parcarea. Asta inseamna ca in afara celor 10 E / mp / luna, chiriasul aloca 3 – 4 E / mp / luna pentru mentenanta si 75 – 90 E / luna pentru un loc de parcare.
O alta schimbare in segmentul pietei de birouri se refera la lunile de gratie pe care chiriasii le obtin. Pentru o perioada contractuala de 3 – 5 ani, pot obtine 1 – 2 luni de gratie pe an.
In cazul amenajarii interioare, partitionarea este la latitudinea chiriasului, costurile impartindu-se cu proprietarul, in functie de negocieri. Proprietarii isi aloca un buget si pentru decorarea interioara, venind astfel in intampinarea nevoilor chiriasilor lor.

Si in cazul proprietarilor discutam despre modificari semnificative.
Din analizele Romtor Real Estate reiese ca pretul corect de inchiriere se poate tranzactiona cu succes iar piata este dinamica. Momentan, piata este dictata de cerere, iar proprietarii trebuie sa se adapteze atat financiar cat si ca atitudine.
Cei care detin suprafete generoase sunt sfatuiti sa se adapteze rapid la nevoile clientilor si sa ofere posibilitatea de partitionare pe suprafete de 200 – 500 mp. De asemenea, trebuie sa fie deschisi la vizionari si discutii multiple. Aici rolul brokerului este mai evident ca niciodata, de oarece el este cel care trebuie sa-i aduca proprietarului clientul.
Intr-o piata aflata sub semnul concurentei acerbe, proprietarii trebuie sa-i ofere chiriasului toate facilitatile, mai ales locuri de parcare. Un accent ridicat se pune pe cladirile verzi, certificate, care ofera cheltuieli cu intretinerea foarte rezonabile si facilitati deosebite.
Pentru ca proprietarul nu are timpul necesar, informatiile detaliate despre piata si instrumentele brokerului pentru a-si aduce clientii in sediu, este indicat sa apeleze la profesionsiti pentru a-si maximiza sansele de inchiriere a spatiului. Mai mult, brokerul isi poate sustine clientul prin oferirea de servicii conexe, precum parteneriate cu companii de mobilier, arhitectura, etc.
2013 este un an cu semne bune pentru piata de birouri. Se vede o activitate din ce in ce mai intensa, chiar daca mentalitatea clientului prioritizeaza astfel: calitate ridicata la pret redus si in zona buna.
Evaluarea proprietatilor, un instrument pentru succesul afacerilor

Acesta este, poate, segmentul de piata imobiliara care inregistreaza cea mai mare cerere in 2013.
Foarte variate de la an la an, proprietatile disponibile impun lucrul cu un specialist acreditat, un evaluator cu cat mai multa experienta si care cunoaste foarte bine piata.
Ca evaluatori acreditati, noi, la Romtor Real Estate, recomandam evaluarile anuale datorita pietei fluctuante (pentru portofolii) si pentru avantajele la impozitare. De asemenea, recomandam evaluarea in cazul vanzarii unei proprietati sau a unui protofoliu pentru sustinerea negocierii.
Deoarece ne aflam intr-o piata in permanenta schimbare, recomandam pentru o mai mare siguranta in ceea ce priveste succesul unei tranzactii si alte instrumente precum studii de piata sau scrisori de opinie. Toate aceste instrumente sunt vitale pentru succesul activitatilor imobiliare, cu accent masiv pe dezvoltatori care au nevoie sa fie la curent, in permanenta, cu ceea ce cere piata.
O evaluare profesionista a proprietatilor imobiliare pe care le detine un potential client este necesara intr-o serie de imprejurari, cum ar fi:
1. La solicitarea unui credit bancar
2. La stabilirea valorii de impoitare a unei cladiri, in relatia cu statul
3. In situatia mai putin placuta a unui divort
4. In cazul unui litigiu cu un partener de afaceri
5. In cazul unei tranzactii de vanzare/cumparare
6. In cazul unei asocieri de afaceri
7. Pentru informare interna (evaluare oficiala, realizata anual pentru board-ul unei companii)

Ce se mai intampla cu spatiile comerciale stradale?

05/12/2013 - 10:12 PM - postat de NetWorth

Anul acesta cererea a venit mai ales din zona asigurarilor, a serviciilor medicale, farmacii, agentii de turism si moda. Nici bancile nu si-au sistat activitatea imobiliara, ele fiind interesate de relocari care sa le eficientizeze spatiul (locatie mai buna si pret mai avantajos).
Fie ca vorbim despre clinici care isi extind retelele, farmacii care cauta sa isi eficientizeze activitatea sau branduri romanesti care doresc sa-si faca simtita prezenta in reteaua stradala, ne referim la doua mari avantaje: vizibilitatea ridicata si vad comercial.
Chiar daca suprafetele solicitate au scazut, interesul fata de proprietatile de calitate si locatii premium se mentine la cote ridicate.
Ca zone de interes mentionam Calea Victoriei, Bd. Magheru, Balcescu, Piata Amzei si Dorobanti. Acestea sunt zone atractive mai ales pentru brandurile vestimentare.
Ca trend general, spatiile comerciale stradale, centrale, au fost preferate de retailul de fashion, optica, parfumerii, cosmetica. Jucatorii din zona cafenelelor si restaurantelor opteaza pentru zone usor mai discrete, beneficiind astfel de tarife mai bune la inchiriere.
Daca ne raportam la zona Calea Mosilor (Bucur Obor – Bd. Dacia), se remarca o crestere a numarului de solicitari.
In ceea ce priveste chiriile, Calea Victoriei incepe de la 30E/mp (cat mai aproape de Centrul Vechi). Cu cat ne indepartam de centru, tarifele scad. Cum zona centrala ofera un stoc limitat de spatii comerciale stradale, discutam de suprafete solicitate ce variaza intre 50 si 80 mp.
Un capitol independent il dedicam Centrului Vechi, zona 0 a distractiei in Bucuresti.
Ca in orice zona pietonala dedicata petrecerii timpului liber, trebuie sa imbini armonios partea de food & beverages cu posibilitatile de shopping. Astfel, vom vedea din ce in ce mai multe optiuni de fashion in acest areal, incepand cu H&M pe Lipscani. Primul mare brand care si-a manifestat interesul fata de zona Centrului Vechi a fost Adidas, care si-a deschis magazinul de pe Lipscani acum 3 ani.
In ceea ce priveste preturile de inchiriere, in aceasta zona observam variatii intre 35 si 60E/mp, in functie de suprafete si amenajarile oferite de proprietar.
Centrul Vechi este nu numai polul de entertainment al Capitalei, ci si o zona in care se fac multe experimente de business. Una dintre particularitatile zonei este faptul ca pe timp de iarna scade volumul de activitate din cauza lipsei teraselor.
In acelasi timp, observam o modificare interesanta in zona de retail in comportamentul de cumparare. Anul 2013 este marcat de cereri crescute in ceea ce priveste achizitionarea de spatii, cu conditia ca ele sa aiba un potential foarte bun. Nu trebuie sa aiba deja chiriasi, ci un potential semnificativ de inchiriere in situatia in care s-a eliberat! Spre exemplu, in aceasta situatie sunt prezenti pe piata, in mod constant, cca.8-10 investitori.
O alta schimbare pe care o observam in retail este extinderea tot mai multor jucatori in zona de outlet , ceea ce inseamna ca se cauta zone semi-centrale, cu suprafete mari, bine amplasate, care sa se preteze targetului de clienti. Acesta este unul dintre primele semne ca vom asista, in curand, la aparitia unor outleturi apartinand brandurilor medii, precum si la lansarea unor magazine de hard discount (nu neaparat outlet).

A new trend in Bucharest real estate market

20/11/2013 - 11:11 AM - postat de mark4yu

In a time when large residential developments struggle to liquidate the portfolio, new small residential projects are in high demand.

The real estate market has matured, potential buyers are more informed and pay more attention to detail when analyze the offers. Lately buyers shift their attention to smaller residential projects where quality of life is better.

Mr. Bogdan Paduraru founder G3 Property declares:

“We have a new residential project developed in Vitan which confirms the new trend of the market. The project enjoys a great interest, the customers have watched how the work is carried out and after they were convinced that it is a good quality project, decided to buy. Although the project will be finished in February 2014, 50% is already sold and probably all apartments will be contracted until until project completion.

The residential project is located in sector 3, on Foisorului street no. 8A, with direct access to two avenues ( Calea Vitan and Nerva Traian ) but away from the daily noise of the city. The new owners will enjoy a quiet and intimate lifestyle specify at the chic, cozy old houses

From what Mr. Bogdan said “ G3 Imobiliare is the exclusive agent and has been involved in the project from the beginning. The project was designed to provide a superior lifestyle, care and attention to the smallest detail underlying this success. Although there are only 6 suites on 3 floors the building is equipped with elevator. Now are available two bedroom apartments priced at 76 200 euro without VAT.

G3 Property is a real estate company specializing exclusively on new residential projects, providing complete real estate consultancy services for real estate developers.

Un nou trend in piata rezidentiala din Bucuresti

20/11/2013 - 11:11 AM - postat de mark4yu

Intr-o perioada in care marile dezvoltari rezidentiale din Bucuresti se chinuie sa lichideze apartamente din portofoliu, proiectele rezidentiale de mici dimensiuni sunt la mare cautare

Piata imobiliara s-a maturizat, acum cumparatorii sunt mult mai informati si mai atenti la detalii cand analizeaza ofertele din piata.  Astfel ca in ultima perioada cumparatorii se reorienteaza catre proiectele de dimensiuni reduse in care calitatea vietii este mai buna

Domnul Bogdan Paduraru fondatorul G3 Imobiliare declara :

„Avem un proiect rezidential nou ce se dezvolta in zona Vitan din Bucuresti si care confirma succeul noului trend din piata imobiliara.   Proiectul se bucura de un interes foarte mare, majoritatea clientilor au urmarit modul in care se desfasoara lucrarile si pe masura ce s-au convins ca este un proiect de calitate au luat decizia de cumparare. Desi proiectul se va finaliza in Februarie 2014 , in proportie de 50% este deja vandut. Daca trendul acesta se pastreaza preconizam ca toate apartamentele vor fi contractate pana la data finalizarii lucrarilor.”

Proiectul rezidential amplasat pe Strada Foisorului nr. 8A are  acces direct in Calea Vitan si Bulevardul Nerva Traian  insa este ferit de zgomotul cotidian al orasului.   Viitorii locatari se vor bucura de un numar redus de vecini, o atmosfera intima si linistita specifica vilelor cochete de odinioara.

Din spusele domnului Bogdan reiese ca  „ G3 Imobiliare este reprezentant exclusiv si a fost implicat inca de la faza de proiectare.  Proiectul a fost conceput sa ofere un stil de viata superior, atentia si grija pentru cel mai mic detaliu au stat la baza acestui succes.  Desi sunt numai 6 apartamente dispuse pe 3 etaje cladirea este prevazuta cu lift si toate apartamentele au dressing. Acum mai sunt disponibile apartamente cu doua camere cu preturi de la 76 200 euro fara tva. ”

G3 imobiliare este o companie specializata exclusiv pe proiecte rezidentiale noi ce ofera dezvoltatorilor imobiliari servicii complete de intermediere si consultanta imobiliara.  In plus G3 Imobiliare este una din putinele comapnii imobiliare care NU practica dubla reprezentare.

În anul 2012, bucureştenii au căutat locuinţe din imobile noi, cu 2 camere şi suprafeţe până în 60 mp, cu preţuri cuprinde între 50.000 euro şi 60.000 euro.

 

Conform portalului IMOPEDIA.ro, cele mai importante criterii de căutare ale unei locuinţe în cursul anului 2012 au fost preţul şi zona de amplasare a imobilului.

 

Valoarea de cumpărare a apartamentelor vechi, de la începutul anului 2012 până în prezent a scăzut cu 3%, iar variaţiile pe zone sunt foarte mici. Pentru apartamentele noi însă a putut fi observată  o medie  de diminuare a preţului de cu până la 9%pentru zona de sud a capitalei şi cu 7% pentru celelalte cartiere.

 

În ceea ce priveşte preferinţele bucureştenilor în funcţie de zonă, cele mai căutate cartiere din partea de nord a capitalei sunt Băneasa, Bucureştii Noi şi Aviaţiei. Pentru partea de sud sunt preferate arealele Berceni – Popeşti Leordeni, Brâncoveanu, Olteniţei, în timp ce pentru estul Bucureştiului sunt Titan, Pantelimon, Colentina. În căutarea unei locuinţe utilizatorii portalului IMOPEDIA.ro aleg pentru vestul capitalei imobile din Militari, Drumul Taberei, Crângaşi iar pentru apartamente situate ultracentral / Central preferă Unirii, Dorobanţi şi Universitate.
Pentru anul 2012 cei mai mulţi dintre utilizatorii IMOPEDIA.ro au ales locuinţe cu suprafaţa cuprinsă între 30-60mp (39%), urmaţi de cei ce-au urmărit anunţurile pentru apartamentele de 60-80mp (37%). Numai 21% dintre cei aflaţi în căutarea unei case au intenţionat închirierea sau cumpărarea unui apartament de peste 80mp, iar la limita inferioară a căutarilor s-au situat garsonierele cu mai puţin de  30 mp (3%).

 

În funcţie de numărul de camere, 42% dintre utilizatori caută locuinţe cu 3 camere, urmate n topul preferinţelor de apartamentele cu 2 camere(38%) şi de garsoniere (12%). Casele cu 4 sau mai multe camere reprezintă un criteriu de alegere a locuinţei pentru numai 8% dintre cei aflaţi în căutarea unei case în decursul anului 2012 pe portalul IMOPEDIA.ro.

În cursul anului 2012 bucureştenii au acordat achiziţionării unei locuinţe în medie 60.000 de euro (63%), însă 27% dintre ei au ales locuinţe cu preţuri cuprinse între 60-100.000 de euro şi doar 10% au căutat apartamente şi vile cu un preţ mai mare de 100.000 euro

În privinţa vârstei imobilului, utilizatorii IMOPEDIA.ro au preferat în cursul anului 2012 în special locuinţele construite după anul 2000 (70%) şi doar 30% dintre ei au preferat apartamentele situate în blocuri vechi.

 

IMOPEDIA este un centru de informare şi de ofertare imobiliară, dedicat atât agenţiilor imobiliare, cât şi tuturor persoanelor interesate de domeniul imobiliar. În calitatea sa de principal furnizor de informaţii de pe piaţa românească de real estate, IMOPEDIA a dezvoltat o familie de site-uri și secţiuni, care acoperă toate nevoile de informare ale clienţilor: IMOPEDIA.ro găzduieşte secţiunea de oferte imobiliare actualizată constant direct de la sediul agenţiilor imobiliare, secţiunea MEDIA.IMOPEDIA.RO, cu cele mai importante ştiri, comunicate imobiliare, evenimente imobiliare şi analize imobiliare la zi, BLOG.IMOPEDIA.ro – cel mai interactiv blog imobiliar, GHID.IMOPEDIA.ro – un detaliat şi amplu ghid imobiliare, secţiunea PROIECTE IMOBILIARE şi lista cu IMOBILE INSTABILE.

Fatada Sky Tower, realizata cu sisteme din aluminiu Schuco, livrate de Alukonigstahl

Una dintre cladirile reper ale Bucurestiului modern este Sky Tower. Cu cele 37 de nivele, aceasta domina panorama orasului, indiferent dinspre ce directie. Pentru anvelopa acestei cladiri cu forma eliptica si inaltime de 137m, Alukonigstahl a propus o solutie speciala de fatada “din elemente”. Particularitatea  acestui tip de constructie este realizarea in atelier a panourilor, inclusiv vitrarea lor, urmand ca pe santier sa se faca doar asamblarea acestora.

Acest procedeu are un randament de montaj foarte bun, montarea fatadei facandu-se aproape concomitent cu ridicarea structurii. Tot datorita procedeului, in spatiile inchise de la etajele inferioare s-au putut demara lucrarile de amenajari exterioare inaintea finalizarii intregii constructii.

In final, suprafata totala a peretelui cortina de 17.000 Mp a fost realizata in doar 10 luni, acest lucru confirmand inca o data eficienta  solutiei propuse.

Infiintata in 1864 in Retz, Austria de catre Jakob Konig, Alukonigstahl este prezenta pe piata romaneasca din 1995. Avand reprezentante in 11 tari europene, compania isi propune excelenta pentru toate serviciile si produsele distribuite. Pentru mai multe informatii despre produsele si serviciile Alukönigstahl, va rugam sa vizitati www.alukoenigstahl.ro  si http://case.alukoenigstahl.ro/.