Categorii

SeoNet.ro AdServer

HostMama

gazduire web ieftina

Birouri de inchiriat in cladiri de birouri si vile

Data publicarii: 23.03.2012 ora 04:03 PM


Piata de spatii de birouri este variata si in permanenta schimbare, astfel ca pentru sediul companiei dvs puteti opta pentru spatii de birouri in centre de afaceri, pentru cumpararea sau inchirierea unei vile si chiar case de inchiriat.

Ofertele de spatii de birouri de inchiriat in cladiri de birouri sau vile de inchiriat sunt numeroase si variate iar alegerea celei care corespunde criteriilor si nevoilor dvs este destul de dificila. Parametrii si carcateristicile spatiilor de birouri prezentate in oferte sunt diferite si variate, astfel ca o analiza comparativa pertinenta necesita timp, atentie si experienta in domeniul imobiliar.

Spatii de birouri – cum analizam eficienta spatiilor de inchiriat

Unul dintre aspectele ce trebuie avute in vedere intr-o analiza comparativa a mai multor spatii de birouri de inchiriat este eficienta acestora.

Eficienta spatiilor de birouri este asigurata de mai multi factori, precum forma acestora, numarul de fatade ce asigura acces la lumina naturala, adancimea cladirii (distanta intre 2 fatade cu lumina naturala), astfel ca o suprafata de birouri de 500 mp in 3 cladiri distincte va avea niveluri de eficienta diferite, in functie de caracteristicile cladirilor.

Pentru o eficienta maxima a birourilor dvs, consultantii ESOP va recomanda spatiile de birouri de forma dreptunghiulara, si care au acces la lumina naturala pe lungimea cladirii, pe ambele fatade. Spatiile patrate, nu permit accesul luminii naturale pe o suprafata mare, din cauza distantei mari intre 2 fatade luminate, iar organizarea posturilor de lucru este mai dificila.

Ca principiu de analiza, este bine de stiut ca lumina patrunde pe o distanta de max. 7-8 m in interiorul unui birou, iar posturile de lucru aflate in afara acestei limite nu vor beneficia de lumina suficienta.

Chiria per post de lucru – spatii de birouri de inchiriat

Atunci cand se inchiriaza spatii de birouri intr-un centru de afaceri sau se opteaza pentru inchirierea de vile sau case pentru birouri, de cele mai multe se recurge la comparatia simpla a pretului chiriei pe mp.

Pentru o comparatie eficienta si realista, ESOP va recomanda sa folositi ca si coeficient de comparatie a ofertelor de spatii de birouri de inchiriat – pretul chiriei per post de lucru. In functie de forma si dispunerea suprafetei inchiriate, aceasta poate sa permita instalarea unui anumit numar de posturi de lucru, numar ce poate fi mai mare in cazul unei suprafete mai mici dar care permite organizarea eficienta a acestora.

Pretul chiriei per post de lucru se calculeaza ca raport intre chiria pe suprafata totala si numarul de posturi de lucru ce pot fi instalate pe aceasta suprafata.

De cele mai multe ori, rezultatul acestei analize va indica o oferta de spatii de birouri de inchiriat ce propune suprafete mai mici dar care permit un numar mai mare de posturi de lucru, si deci costuri totale mai mici.

Contact

Mirela Raicu, Partener ESOP Consulting

Str Carol Davila Nr. 99 Etaj 3

Sector 5, Bucuresti, Romania

Tel: (+4) 021 528.04.40