Categorii

SeoNet.ro AdServer

HostMama

gazduire web ieftina

Interesul pentru terenurile intravilane a crescut cu 28% in 2011, datorita scăderii masive a preturilor

Data publicarii: 18.01.2012 ora 03:01 PM


Interesul investitorilor pentru terenurile din Bucureşti-Ilfov a crescut în 2011, ca urmare a scăderii continue a preţurilor pentru aceste zone. Potrivit datelor IMOPEDIA, numărul vizitatorilor de pe site care s-au arătat interesaţi de terenuri intravilane a crescut cu 28%  în 2011 faţă de anul precedent.

Conform datelor IMOPEDIA, în lunile octombrie, noiembrie şi decembrie s-a înregistrat cel mai mare indice de interes pentru terenuri, cu 49% (octombrie si noiembrie), respectiv 64% (decembrie) mai ridicat decât în aceeaşi perioadă din 2010. Doar în luna noiembrie, 6100 de vizitatori ai site-ului au căutat informaţii despre aceste tipuri de terenuri.

“Interesul pentru terenuri are un trend ascendent, destul de aplatizat , nefiind influenţat de factori externi, gen Prima Casa “ a precizat Răzvan Muntean, director general IMOPEDIA.

Comparativ cu anul 2010, când programul Prima Casa a dus la o creştere şi apoi la o descreştere bruscă a numărului de vizitatori interesaţi de terenuri, în 2011 evoluţia a fost destul de stabilă.

Numărul în creştere al potenţialilor investitori este cauzat de scăderea semnificativă a preţurilor pentru aceste terenuri, pe parcursul ultimilor doi ani. Specialiştii IMOPEDIA spun că se aşteptau la această situaţie, care îi poate încuraja pe eventualii investitori să achiziţioneze mai mult decât în trecut.

O scădere medie a preţurilor în 2011 faţă de 2010 s-a înregistrat în Corbeanca, unde terenurile din primul plan s-au devalorizat cu 10 %, iar cele din câmp cu 15%. Deşi la sfârşitul anului 2009, un metru pătrat de teren din primul plan putea fi achiziţionat cu 130 euro, în 2011 acelaşi teren a ajuns să valoreze 95 euro/mp, în medie. În cazul terenurilor din câmp, un metru pătrat valora 17 euro la finalul lui 2011, cu 28 de euro mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2009.

În Mogoşoaia, valoarea metrului pătrat de teren din primul plan a scăzut cu 14% în 2011 fata de 2010 şi cu 36% în 2010 comparativ cu 2009. Preţul mediu a ajuns astfel de la 110 euro/mp în 2009 la 60 euro/euro în 2011. Şi preţul terenurilor din câmp a scăzut în această perioadă, cu 20% faţă de 2010, respectiv 67% în 2010 comparativ cu 2009.

Tot o scădere semnificativă a preţurilor poate fi observată şi în cazul terenurilor din oraşul Otopeni, unde metrul pătrat de teren din primul plan putea fi achiziţionat la sfârşitul anului 2011 cu 72 euro, cu 13 euro mai puţin decât preţul mediu atins la finalul lui 2010. Faţă de decembrie 2009, valoarea metrului pătrat din Otopeni este cu 98 euro mai mică.

Berceni Sat a înregistrat o scădere de 20 de procente în ce priveşte preţul mediu al terenurilor din prim plan şi de 40 de procente în cazul loturilor din câmp care au atins valoarea de 3 euro/mp.

“Datele IMOPEDIA arată că preţurile terenurilor au înregistrat o pantă descendentă întrucât proprietarilor le este tot mai greu sa obţină valoarea dorită. Mai mult decât atât, marja de negociere în cazul terenurilor este de regulă mai mare decât cea din rezidenţial pentru că cele mai multe terenuri au fost achiziţionate la preţuri mult mai mici şi este normal să înregistram scăderi” ,  a adăugat Razvan Muntean.

În Chitila, preţul terenurilor din câmp a pierdut 40 de procente la sfârşitul fiecărui an, începând cu 2009. Dacă în decembrie 2009 acestea valorau în medie 45 euro/mp, în decembrie 2011 au ajuns la 15 euro/mp. De asemenea, valoarea metrului pătrat pentru terenurile din prim plan a scăzut cu 21% faţă de 2010, atingând 55 euro.

În zona Popeşti-Leordeni, scăderile de preţ au atins procente de 18% pentru primul plan şi de 33% pentru loturile din câmp, continuând o tendinţă începută  în 2010. Astfel, în decembrie 2011, preţul erau, în medie, de 45euro/mp pentru primul plan şi 20 euro/mp în câmp.

Asemănătoare este şi evoluţia preţurilor din Voluntari, care au înregistrat o scădere de 33% pentru primul plan şi de 18% pentru zona de câmp. Astfel s-a ajuns la o valoare medie de 70 euro/mp pentru loturile cele mai bune şi de 20 euro/mp în cazul celor din a doua categorie.

La Cernica, în decembrie 2009 se cumpăra metrul pătrat cu 150 euro pentru terenul din primul plan şi 60 euro pentru cel din câmp. Pana la sfârşitul anului 2011 însă, valoarea terenurilor s-a înjumătăţit, scăzând până la 60 euro/mp şi respectiv 18 euro/mp.

Terenurile din Măgurele au scăzut cu 27% (primul plan) şi cu 40% (câmp), având preturi cuprinse între 33 euro/mp pentru prima categorie şi 3 euro/mp pentru cea de-a doua.

În Pipera, loturile din prim plan au pierdut 17%, după ce în 2010 au scăzut cu 37% faţă de anul precedent. Astfel, valoarea unui metru pătrat de teren ajungea, în medie, la sfârşitul anului 2011 la 100 euro pentru terenurile din primul plan şi la 50 euro pentru cele din câmp.
IMOPEDIA.ro este un centru de informare şi de ofertare imobiliară, dedicat atât agenţiilor imobiliare, cât şi tuturor persoanelor interesate de domeniul imobiliar. În calitatea sa de principalul furnizor de informaţii de pe piaţa românească de real estate, Imopedia.ro a dezvoltat pe site-ul său mai multe secţiuni şi servicii, care acoperă toate nevoile de informare ale clienţilor: secţiunea de OFERTE IMOBILIARE, actualizată constant direct de la sediul agentiilor imobiliare, secţiunea MEDIA.IMOPEDIA.RO, cu cele mai importante stiri, comunicate imobiliare, evenimente imobiliare şi analize imobiliare la zi, BLOG.IMOPEDIA.ro – cel mai interactiv blog imobiliar, GHID.IMOPEDIA.ro – un detaliat şi amplu ghid imobiliare, secţiunea PROIECTE IMOBILIARE şi lista cu IMOBILE INSTABILE.